首購族第一次買中古屋就上手貸款成數/利率/年限/購買流程全解析- Money101

2024-11-21 18:49

首購族在購入人生第一間房子時，常會遇到自備款不足、新成屋有高公設比、價格高買不起的問題，而中古屋實坪多且總價低，成為許多年輕首購族的最愛。Money101本次將帶大家了解中古屋貸款、影響中古屋貸款成數的因素、購買流程...等，想買中古屋看這篇就對了!

中古屋貸款試算. 以下假如夫妻月薪合計9萬元，進行舉例說明：. 試算方式1：每月適合的房貸支出為9萬元X35% =31500元，假如房貸利率為2%，這時候可以用貸款年限20年、30年來推算，以每月繳款不超過31500元為目標。. 如果算出的可負擔的中古屋房貸總額是800萬元 ...

在購屋的道路上，中古屋貸款是首購族踏出第一步的關鍵。相較於新古屋，中古屋貸款成數通常較低、利率也較高，但貸款年限最長可達30年，讓首購族有更充裕的還款時間。在本文中，我們將提供中古屋貸款的相關資訊，引導首購族輕鬆買房不煩惱。

中古屋就是老屋嗎？中古屋貸款利率、年限有哪些限制？想要提高貸款成數，推薦先從3個面向著手!首購族適合二手屋嗎？中古屋貸款真的可以做到9成嗎？破解話術，實際查給你看!

中古屋貸款成數：首購族第一次買中古屋就上手. 踏入人生的第一個房產，是許多首購族夢寐以求的目標，但面對中古屋貸款的複雜機制，往往讓人感到困惑。其中，貸款成數更是影響購屋資金需求和月付金額的重要因素。究竟中古屋貸款成數如何計算？

中古屋貸款成數約可貸5~8成，中古屋貸款又可分為購買中古屋貸款及中古屋抵押貸款，兩者均為抵押中古屋進行貸款，由於中古屋屋齡較高，所以相較於新成屋來說房價較低，可以議價空間也較大。購買中古屋貸款是指為了購買中古屋向銀行或是民間貸款公司申請的房屋貸款，貸款成數會比新成屋來 ...

青年安心成家貸款. 青年安心成家貸款常被叫作「青年首購」，是由八家公股銀行承辦的政策性優惠貸款方案（行政院在 2023 / 7 / 14 通過青年安心成家貸款精進方案，新青安貸款自 2023 / 8 / 1 上路，以下為調整後的內容）：. 貸款成數：最高八成; 貸款額度：最高 1000 萬元

準備買房時，常看到主打「首購」優惠的貸款方案，讓人為之心動。想知道怎麼採用首購方案？ ... 與鑑價幾乎相同，貸款成數可達到約8成，那麼自備款準備該房總價的2成即足夠；若是購買中古屋，由於鑑價與市價會有落差，因此自備款可準備比2成多一些，會 ...

以下是購入中古屋前需要了解或注意的部分：. 貸款條件較差：因中古屋的屋齡較長，屋況不一，就需要準備更多的自備款，貸款年限也無法貸到30-40年。. 可能有隱形成本：屋齡較大的中古屋可能會有漏水、壁癌等情況，需要重新翻修，或是房屋為海砂屋 ...

首購族對於自備款為何要備三成有所疑問。（圖／資料照片）記者陳筱惠／台中報導. 不少想成家的首購族，對於買房有諸多疑問，就有網友提問，「大家都說買房頭期款要3成，但不是又說可以貸款8成，到底為什麼？

其實，「首購」二字很容易被誤以為是「首次購買」，被認為是「首次購屋」的人才能申請。. 其實不是這樣!. 「首購」的真正定義，是針對「借款人名下無自有住宅」來界定的!. 換句話說，只要名下沒有登記自有住宅，即符合申請首購貸款的資格喔!. 那也 ...

q5│ 打炒房會打到首購族嗎？ q1│ 什麼是首購？首購定義該如何認定？「首購」的字面意思會以為是首次買房的人，但事實上並非如此，首購指的是「名下沒有任何房屋貸款的人」，由銀行來認定，只要借款人名下沒有自用住宅的房貸，就具備首購身分。

2.購屋貸款的333原則. 買房子時所需要的資金龐大，一不小心就會排擠到日常生活的開支。. 為了避免這種情形發生，可以將「333原則」視為申請房貸前的標準守則。. 在這個範圍中申請房貸，除了能讓你正常還款外，也可以將買房後對生活的影響降至最低。. 自備 ...

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