房屋所有權人跟貸款人不同要注意什麼?必看重點-台灣理財通

2024-11-11 09:21

房屋所有權人跟貸款人不同，是許多民眾在買房貸款時最常遇到的情形，比如房屋登記在老婆名下，由老公貸款；或父母出資買房貸款，房屋登記給子女等等。對此台灣理財通整理出3個相關常見問題，趕快往下繼續了解吧!

買房再登記結婚，那結婚前財產不能均分。步驟二：登記老婆的名字就對了除非老公職業有優惠. 林家民說，有了共同財產制保護，無論登記誰的名字都沒差，他建議新郎倌「登記老婆的名字就對了!」以後過得好比較重要。

單方登記：表示將房子登記在夫妻其中一人的名下，歸納兩者的優缺點。. 優點：若採「單方登記」，可依據兩人的貸款條件選擇登記人，且賣屋時僅使用一人的土地增值稅優惠稅率。. 缺點：房地產若是在婚後購入，原則上屬夫妻法定財產制下的婚後財產 ...

當兩人走向離婚，在法定財產制下要處理「夫妻財產分配」的時候，最容易有爭執的部分莫過於「房子怎麼分」了!老公買房登記在老婆名下還需要分嗎？貸款怎麼算？讓離婚律師透過幾個步驟，教你搞懂離婚後房子要怎麼分吧!

所以像上面的情形，老公主張不動產是借名登記在老婆名下，必須由老公主張有「借名登記」事實的存在，如果舉證不出來，就不能排除是「贈與」的情形，老公很可能敗訴。買房地的錢是老公出的、貸款也是老公在繳、稅也是老公在付，足夠證明是借名登記嗎？

由於現在房價高，所以絕大多數的人在買房子的時候都會申請房貸來減輕自己的經濟壓力。而一般的狀況下，房屋所有權人會是申請貸款的人，但也有許多人會將買房登記名字登記在老婆或者自己的子女身上，這種時候該注意些什麼事情？

對於「夫妻共同持有房子好嗎？」這個問題，除了要視買房時間點而定外，也要看自己的需求是什麼。其實，夫妻買房後的登記方式有很多選擇，除了夫妻共同持有 (聯名登記) 外，常見的登記方式尚有：預告登記和借名登記，其各自有優缺點，下面繼續說明夫妻買房常採用的登記方式的特點及優缺點。

首先，如果是夫妻兩人共同出資買下的房子，但是沒有特別約定房屋出資購買的比例，那麼這棟房子登記在夫妻兩人名下，就是由兩個人共同享有這棟房子的全部權益。. 所謂的「權益」除了買賣、處分房屋之外，當然也包括全部房子的使用權，所以將來夫妻 ...

2.出借名字的人不會用自己的錢來繳納房屋稅款。. 3.誰去磋商買賣契約、貸款由誰繳納？. 4.平常由誰在管理、收益（房租），保管所有權狀？. 而贈與則以，房屋本為其中一方所有，婚後以贈與的名義移轉登記給他方，讓沒有工作收入的一方比較有安全感比較 ...

一、婚後買房一方出資、簽訂買賣契約不必然等同於借名登記. 最高法院108年度台上字第2371號民事判決：「參酌夫妻間財產各自所有，但共通使用，日常生活相互代為管理、使用、收益之情況甚為普遍，且不動產出租人並不以所有權人為必要，尚難僅憑上訴人 ...

夫妻若要準備買房子，房子要登記在誰的名下？由誰的名義貸款？是目前民眾普遍會遇到的問題。專家指出，雖然夫妻可能會認為需要公平各持有一半產權，但是以稅務和貸款來看，其中一方持有會更好，且可運用預告登記、開立本票等方式，讓雙方都獲得保障。

婚後買房一方出資、簽訂買賣契約不必然等同於借名登記. 最高法院108年度台上字第2371號民事判決：「參酌夫妻間財產各自所有，但共通使用，日常生活相互代為管理、使用、收益之情況甚為普遍，且不動產出租人並不以所有權人為必要，尚難僅憑上訴人出資 ...

別被騙了!. 買房登記妻子名字就是「疼老婆」？. 專家破除迷思：結果都一樣. 記者陳韋帆／台北報導. 夫妻購屋常見三大問題「怎麼挑、怎麼買 ...

不少準備下手買房的民眾對「首購」定義不是很清楚。示意圖／ingimage 「首購族」優惠多，不少正在計畫買房的民眾都會仔細比價尋找最適合自身的貸款方案，近日一名男網友發文向網友們求問「第二戶」資格認定，他和老婆目前正打算購買第二戶，並以老婆名義貸款，但查詢過後發現「首購定義 ...

買房會登記在老婆名下？在買房前都會有人在網路上詢問網友這類型的問題，部分網友偏向於要登記在老婆的名下，另一批網友說「顧好自己就好，給老婆背綠了人財兩失」。對於此問題，房仲揭過往案例直言，當付款到銀行端.. (貸款, 台北買房, 共同財產, )