買預售屋好？還是買中古屋好？優缺點、貸款、公設比和流程比較 - 果仁家 - 買房賣房 / 居家生活知識家

2024-11-22 15:25

對於第一次購屋的買房小白來說，究竟買預售屋好？還是買中古屋好？經常困擾著許多人。以下就來鑑單介紹預售屋和中古屋是什麼？優缺點有哪些？同時比較中古屋和預售屋的貸款、公設比，以及購屋流程，有何不同，提供給第一次購屋、煩惱預售屋和中古屋該如何選擇的人作參考。

買中古屋貸款成數怎麼評估？可貸幾成？中古屋貸款成數指的是，向貸款機構申請的借款金額與房屋價值的比例。買中古屋可以全額貸款嗎？通常買中古屋貸款成數在7成到9成之間，但實際貸款金額會因借款人條件及房屋鑑價而定。

二、買中古屋貸款時，要怎麼避雷？銀行對中古屋貸款的審核，會比一般房貸來得嚴格，需要避開的地雷點當然也比較多。那麼，要怎麼在挑選中古屋的時候，甚至是申請中古屋貸款的過程中，盡量避開銀行審核的地雷點，取得最佳的貸款條件呢？

中古屋貸款年限決定條件. 目前銀行對於中古屋貸款的年限有20年、30年、40年不等的方案。. 銀行對於貸款審查時所給予的年限，會依照中古屋的屋況、貸款者的條件來決定。. 考慮貸款的朋友，都可以先用銀行線上軟體試算房貸。. 一般來說，銀行決定給予的中 ...

中古屋貸款利率; 中古屋貸款年限; 中古屋貸款成數影響因素？如何提高中古屋的貸款成數？中古屋貸款適合首購族嗎？優缺點分析; 二手屋貸款流程步驟？需要準備哪些文件？二手屋貸款需要準備的資料如下：中古屋貸款可以到9成嗎？中古屋貸款需要試算嗎？

不少第一次買中古屋的人，會遇上貸款成數不足的問題，原因多半是不了解銀行對中古屋的鑑價方式與核貸原則，其實只要事前多花點功夫，就能避免貸款卡關的窘境。 ... 江龍名也指出，銀行在審核中古屋貸款時，會依據以下 5點做出判斷。 ...

想要買中古屋或是利用原中古屋貸款很簡單，從房屋鑑價、自備款、貸款試算、比較銀行貸款方案等一次幫您滿足，讓您面對中古屋貸款不用擔心全部幫您搞懂，免費線上諮詢line-id:@a588. 中古屋房貸怎麼辦理額度最高、利率最低呢？ ...

全記錄買房新手的心路歷程＆切身之痛、手把手教學、各階段文章精闢分析，本篇文章為大家導覽這一系列文章，涵括：房產基本教學、看屋筆記分享、中古屋驗屋、房貸貸款、要花多少錢才能買到房子、怎樣找到對的裝潢設計廠商、裝潢翻新怎麼進行、各種入住到新房要處理的大小事。

1.貸款條件較新屋差. 貸款條件相對於新屋可能較為苛刻。. 銀行在估價中古屋時，會考慮區域和屋齡等因素，因此即使入手價相對較低，您可能需要準備更多的自備款。. 此外，貸款條件也可能不如新成屋，例如貸款年限可能難以達到30或40年，寬限期也可能較短 ...

最後更新日期： 2024-06-01. 中古屋貸款考量5因素才不會讓中古屋貸款成數不足，應該要注意若是屋齡過於老舊或借款人年齡較長則可能中古屋貸款的貸款成數不足! 中古屋房貸是年輕首購族在買房子時會遇到的貸款項目，因為自備款不夠多、中古屋實坪多、總價 ...

買房我們總是會先想要買在那、幾房，但有許多人對於預算、頭期款？貸款成數？總是搞不清楚，到要談價時才發現自己有許多的款項沒預算到，中古屋自備款需考量頭期款、銀行貸款與額外費用3種款項若事前沒搞懂中古屋自備款，談價時才發現許多隱形費用導致預算不足，造成看到喜歡的房子確 ...

新手買中古屋，容易遇到核貸成數不足的情況，那麼該怎麼做才能貸款帶到理想成數呢? 在申請房貸時，通常負債比、可貸成數要怎麼看？銀行鑑價通常會針對房屋本身哪些條件做判斷呢？「地產秘密客」與專家一同教你，買中古屋貸款的流程以及注意事項，以及該怎麼做才能貸到理想成數!

買中古屋隱藏費用二：代書費、貸款申請費及相關稅費. 如果買屋沒有找仲介，在過戶流程中還是需要代書協助做不動產移轉申請登記、貸款申請、抵押設定，並提供退稅、節稅與規費方面的服務。. 像是契稅計算基準是房屋評定現值×6％，或是房屋過戶後的房屋 ...

中古屋新成屋預售屋哪一種類型好？買中古屋：購屋出價時綜合考量附近成交行情及屋內情形好好議價，簽約後尋找並談妥貸款成數或利率對己有利的金融機構，交屋後備有執行裝修需付出大量金錢的餘裕。買預售屋：透過訂金、簽約金、開工款、工程款及交屋款等不同分期繳納的款項，大大減緩 ...

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，中古屋核貸成數不足的例子在市場上屢見不鮮，主因在於消費者對於中古屋的核貸方式有所誤解。一般人聽到「貸款 8 成」，多半認為就是「成交價的 8 成」，但實際上中古屋的核貸成數是以「銀行鑑價」來評估。