首購族第一次買中古屋就上手 貸款成數/利率/年限/購買流程全解析
2024-11-23 16:06首購族在購入人生第一間房子時，常會遇到自備款不足、新成屋有高公設比、價格高買不起的問題，而中古屋實坪多且總價低，成為許多年輕首購族的最愛。Money101本次將帶大家了解中古屋貸款、影響中古屋貸款成數的因素、購買流程...等，想買中古屋看這篇就對了!
中古屋貸款年限：30年/40年的貸款利率、成數試算給你看 - 果仁家 - 買房賣房 / 居家生活知識家
中古屋貸款年限決定條件. 目前銀行對於中古屋貸款的年限有20年、30年、40年不等的方案。. 銀行對於貸款審查時所給予的年限，會依照中古屋的屋況、貸款者的條件來決定。. 考慮貸款的朋友，都可以先用銀行線上軟體試算房貸。. 一般來說，銀行決定給予的中 ...
中古屋貸款好申辦嗎？3分鐘看懂中古屋的貸款成數、利率及年限! | 一坪坪房地產筆記 - 買賣房產專家
中古屋貸款是什麼？ 定義：對中古屋購買的申請貸款，興建完工已領取使用執照超過3年以上之房屋經過1次以上轉手買賣之房屋。中古屋貸款是指購買中古屋時，向銀行或其他金融機構申請的貸款。中古屋貸款的貸款成數一般為房屋價值的5-7成，最高可貸款至8成。
買中古屋貸款必看!中古屋貸款成數、首購解析，貸九成這樣試算! - 貸款知識 - 二胎貸款推薦-新光代書
中古屋貸款試算. 以下假如夫妻月薪合計9萬元，進行舉例說明：. 試算方式1：每月適合的房貸支出為9萬元X35% =31500元，假如房貸利率為2%，這時候可以用貸款年限20年、30年來推算，以每月繳款不超過31500元為目標。. 如果算出的可負擔的中古屋房貸總額是800萬元 ...
中古屋貸款利率、年限？首購族小心話術，3招提高貸款成數! | 國峯厝好貸
中古屋貸款利率; 中古屋貸款年限; 中古屋貸款成數影響因素？ 如何提高中古屋的貸款成數？ 中古屋貸款適合首購族嗎？優缺點分析; 二手屋貸款流程步驟？需要準備哪些文件？ 二手屋貸款需要準備的資料如下： 中古屋貸款可以到9成嗎？ 中古屋貸款需要試算嗎？
影響中古屋貸款成數的因素. 由於中古屋屋齡較高，比起新成屋來說房價較低，也較有議價空間，在購買中古屋前可先思考並計算貸款金額、利率、每月月付金等數字，也要留意影響中古屋貸款成數的因素：. SC、SRC、RC建築耐用年限為50年，加強磚造為35年，磚造 ...
影響中古屋貸款成數如下：. 中古屋屋齡：房屋屋齡越高，代表使用越久，也越接近房屋的耐用年限，因此房屋的價值也就越低。. 中古屋屋況：中古屋的建材、結構、強度及屋況也都是銀行評估的要點，屋況越好，越有機會拿到高的貸款成數。. 中古屋坐落地段 ...
買房算盤別打錯，做好7件事，中古屋貸款不卡關 - Money錢雜誌
買房算盤別打錯，做好7件事，中古屋貸款不卡關. 不少第一次買中古屋的人會遇上貸款成數不足的問題，原因多半是不了解銀行對中古屋的鑑價方式與核貸原則，其實只要事前多花點功夫，就能避免貸款卡關的窘境。. 小雨一週前買下人生第一間房子，原本開開 ...
銀行會針對申請人購買的房屋物件進行鑑價，並且在「鑑價價格」與「買賣價格」中，取低價作為貸款額度的計算基準值 ，再根據房屋的相關因素與個人的信用分數，決定貸款成數。 如中古屋平均的最高貸款成數約在 6 成左右，鑑價後金額為 500 萬，可貸 300 萬 ...
中古屋貸款怎樣才能輕鬆過？小撇步教你貸款小知識!｜信義房屋 Podcast
新手買中古屋，容易遇到核貸成數不足的情況，那麼該怎麼做才能貸款帶到理想成數呢? 在申請房貸時，通常負債比、可貸成數要怎麼看？銀行鑑價通常會針對房屋本身哪些條件做判斷呢？「地產秘密客」與專家一同教你，買中古屋貸款的流程以及注意事項，以及該怎麼做才能貸到理想成數!
中古屋貸款成數是多少？中古屋貸款成數5~7成，中古屋的入手價格比新成屋低，且購買中古屋，需要準備更多的自備款，而且貸款條件不會跟新成屋一樣好，例如貸款年限就無法30或40年，寬限期也有可能較新成屋低，銀行核貸房貸成數的評估重點分成這兩大類：房屋條件和貸款人的財力與信用評分 ...
中古屋貸款成數 常見問題快速faq 中古屋貸款成數到底是什麼？ 中古屋貸款成數是指銀行願意貸款給你購買中古屋的金額，占房屋鑑價的比例。舉例來說，如果房屋鑑價為1000萬元，銀行願意貸款給你700萬元，貸款成數就是7成。 影響中古屋貸款成數的因素有哪些？
最後更新日期： 2024-06-01. 中古屋貸款 考量5因素才不會讓中古屋貸款成數不足，應該要注意若是屋齡過於老舊或借款人年齡較長則可能中古屋貸款的貸款成數不足! 中古屋房貸 是年輕首購族在買房子時會遇到的貸款項目，因為自備款不夠多、中古屋實坪多、總價 ...
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，中古屋核貸成數不足的例子在市場上屢見不鮮，主因在於消費者對於中古屋的核貸方式有所誤解。一般人聽到「貸款 8 成」，多半認為就是「成交價的 8成」，但實際上中古屋的核貸成數是以「銀行鑑價」來評估。
中古屋貸款成數不足如何提高？申辦流程與注意事項，中古屋貸款ptt問答精選 - 台新代書-民間二胎代書貸款
如何申辦中古屋貸款？ 申辦中古屋貸款流程很簡單，只要以下6個步驟. 提出申請：申貸人備妥雙證件、印鑑章與印鑑證明、房屋所有權狀正本、土地及建物登記謄本、買賣契約書影本等，向銀行或民間代書等提出貸款申請。 額度試算：依照房屋地段、坪數、屋況、屋齡等試算額度，一般銀行及其他 ...
中古屋貸款成數不足怎麼辦？中古屋有公設比低、實坪大、總價低的優點，因此許多打算買房的民眾傾向購買中古屋，根據《經濟日報》報導，2022年上半年中古屋待售量攀升，成長幅度達54%，足見中古屋房市熱度。 但因為中古屋屋齡較高，銀行鑑價後通常會壓低貸款成數，導致頭期款負擔增加 ...
中古屋 新成屋 預售屋 差在哪 ？ 購買流程 付款方式 貸款成數 搞懂了嗎？ - HouseFeel 房感
中古屋 新成屋 預售屋 哪一種類型好？買中古屋：購屋出價時綜合考量附近成交行情及屋內情形好好議價，簽約後尋找並談妥貸款成數或利率對己有利的金融機構，交屋後備有執行裝修需付出大量金錢的餘裕。買預售屋：透過訂金、簽約金、開工款、工程款及交屋款等不同分期繳納的款項，大大減緩 ...
中古屋貸款成數不足怎麼辦？ Ptt 網友建議方法一次看 - 果仁家 - 買房賣房 / 居家生活知識家
圖片來源：信義房屋 ptt網友建議提高中古屋貸款成數方法二：提供其他財力證明. 對於有固定收入的朋友，會建議不要每個月都把薪轉帳戶的錢都花光，最好有存款，在預計申辦房貸前，連續 2 ~ 3 個月存一比較大額的款項到帳戶裡，暫時不要動用，到時候可以提供給銀行作為財力證明，可以讓你的 ...
中古屋自備款項二、銀行貸款. 在中古屋買賣流程中，核貸成數不足的例子在市場上屢見不鮮，主因在於買方對於中古屋的核貸方式有所誤解。一般人聽到「貸款 8 成」，多半認為就是「成交價的 8成」，但實際上中古屋的核貸成數是以「銀行鑑價」來評估。
[閒聊] 中古屋核貸85成 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
標題 [閒聊] 中古屋核貸85成. 時間 Mon Aug 17 02:25:05 2020. 最近在凹子底買了一間中古屋 前幾天 三間銀行都核貸下來了 玉山 80% , 20年 (說我已經不具首購身分 所以只能20年) 中信 80% , 30年 利率最低 永豐 85% , 30年 利率跟玉山一樣 銀行專員告訴我可以讓我貸款85% 但 ...
[請益] 購買中古屋之信貸+房貸？ - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
標題. [請益] 購買中古屋之信貸+房貸？. 想跟大家請益，關於購屋時的信貸+房貸，如何去抓準貸款的時間點？. 個人年收入約160萬 太太約60萬 夫妻名下無信用貸款，太太有車貸40萬，信用卡都是全額繳清。. 因為現階段手頭現金不多 約50-80萬，另外要等到明年3月 ...
新屋、預售屋房價高，不少購屋者在預算有限下，將目標轉向中古屋，但又擔心中古屋貸款成數普遍偏低，讓頭期款壓力更大，專家則透露，要想拉 ...
老屋貸款總整理! 提升40年老屋貸款成數的4個關鍵 - 貸先生
老屋貸款利率是多少？. 根據聯徵中心2021年第二季的統計，全國老屋貸款利率會在1.5%以上。. 貸先生先列出4個常見的重點區間，若您有想進一步了解屋齡18年以上的利率，也可透過表格尋找對應的老屋貸款利率：. 屋齡3年內的新成屋，貸款利率為1.37%. 屋齡9年內 ...
中國房市泡沫破裂!房奴貸款還沒繳完 716萬元房價值剩174萬元
中國房市的泡沫化問題日益嚴重，首都北京的房市也難逃一劫，即便北京政府屢次出手，仍無法止住房價的跌勢。近日，中國民眾紛紛反映，還未 ...
【記者柯安聰台北報導】新青安貸款額度上限為1000萬元，許多首購族將購屋預算訂在1200萬元，台灣房屋集團趨勢中心統計今年新北市實價登錄交易 ...
新青安限貸令太矯枉過正？專家：新青安並非助漲房價的元凶 - 地產天下 - 自由電子報
行政院日前於院會上拍板通過「新青安」貸款精進政策，除公布貸款人需簽訂切結書，同時限定貸款人僅能限貸一次，專家指出，不應該將新青安視為洪水猛獸，透過新青安幫助了多數自用首購家庭，不該為了極少數人的鑽漏洞就一筆抹煞新青安。
新青安政策上路，也帶動首購購屋的意願，根據數據顯示，今年5月新青安單月撥貸戶數高達8273戶，創下新高，平均每戶撥貸金額來到768萬元，也比 ...
蘇金城：下半年高檔盤整，建議「這麼做」 - Yahoo奇摩 ...
但6月央行理監事會議決議升準1碼，同時調降7都第二戶以上的住宅貸款成數，等於直接壓縮台北市的兩大主力進場意願。 ... 是5月至月初的市況，受惠於台灣各項經濟數據表現亮眼，台股表現佳、消費者信心增強，中古屋交易市況仍熱絡，但少了新屋交屋潮挹注 ...
中原地產研究院指出，6月北京中古屋網簽量超過3月的小陽春，創下近15個月新高。 自3月開始，北京中古屋網簽量已連續4個月超過1.3萬間，整體市場 ...
新青安促房市熱？ 仍可見打炒房政策之效 - Yahoo奇摩股市
[周刊王ctwant] 行政院表示，針對外界高度關注的新青安貸款有未符合購屋自住等疑義，已督導公股銀行全面檢視相關貸款管理機制，並將對於新貸戶徵提「自住切結書」，若違反規定將終止利息，並返還自違規事實發生日已撥補之補貼利息；此外，修正新青安貸款原則，新增「2023年8月1日以後經銀行...