梁隼講樓：借私人貸款點樣影響按揭批核│梁隼 - 脫翁（脫苦海）「公眾號」

物業成交前，借私人貸款如何影響按揭，6大Q&A - 星之谷按揭轉介 Starpro Agency Limited

物業成交前，借私人貸款如何影響按揭，6大Q&A. 最後更新： 29/05/24 @ 3:05 下午. 申請按揭時，如果有私人貸款（p loan, card loan, car loan, 業主貸款 等）在身，會影響 壓力測試 。. 如過不到壓測，銀行會要求先找私貸，否則貸款額有機會減少。. 但是，提早找清私貸會 ...

借首期〡貸款不可作首期來源 未償還債務影響按揭成數

未償還貸款對借按揭的直接影響，是削弱了借款人每月的現金流，增加符合供款與入息比率（DSR）的收入要求，影響最終可借的按揭成數。. 以下例子顯示在相同的收入及樓價條件下，私人貸款對按揭申請的影響：. 例子1. 申請按揭時沒有貸款. 月入. HK$40,000. 樓價 ...

私人貸款影響按揭2024詳盡懶人包!專家建議咁做... - Fcas

私人貸款影響按揭 另外需要注意，根據金管局規定，1200萬以上的物業最高按揭成數是8成，超過8成就屬於「高成數按揭」，要向按揭證券公司申請保險，即要額外多支付一份按揭保費。 不少人會選擇將這筆相當於樓價約2-5%的使費，連同樓價，一起申請按揭貸款 ...

信用卡貸款 私人借貸 影響按揭申請? 6個關鍵問題一次過解答 - 搵樓街 | 新盤平面圖 | 新盤價單 | 新盤按揭團購

搵樓街作為資深的按揭專家,我經常接觸到客戶在申請按揭時遇到的各種問題。其中,個人貸款（如私人貸款、信用卡貸款等）對按揭申請的影響,一直是令許多置業人士頭疼的一個難題。

借私人貸款 (P LOAN) 曾經被拒批，會不會影響日後按揭申請？ - 星之谷按揭轉介 Starpro Agency Limited

借私人貸款 (P LOAN) 曾經被拒批，會不會影響日後按揭申請？. 2020年8月20日. 筆者之前分享過，買樓在成交前申請私人貸款 ( p loan )，如申請高成數按揭比如8按或9按，銀行及按保會以「首期來源不能從貸款而來」為由拒批（參考此文： 什麼情況下私人貸款（P LOAN ...

借私貸造定期享逾3厘息差 適時還款免窒礙按揭《星之谷專欄 - 經濟一週》 - 星之谷按揭轉介 Starpro Agency Limited

借私貸造定期享逾3厘息差 適時還款免窒礙按揭《星之谷專欄 - 經濟一週》. 上期本欄提到，由於現時按揭貸款和定期儲款有息差，業主可透過重按或轉按物業套取資金，再做定期儲蓄收息。. 市面上亦有一些標榜低息的私人貸款（ P loan ），實際年利率在2厘 ...

有私人貸款 (P Loan) 申請按揭前是否先還清？ 新樓盤｜一手樓盤介紹｜物業按揭專家｜搵樓街

近年，借私人貸款 (例如：P Loan、Card Loan、Tax Loan) 利率很低，甚至低於實際年利率2%，所以吸引不少人借款。但是，有私人貸款在身，便會影響按揭的申請。因私人貸款而過不到壓力測試，是否先還清貸款？那就要看看私人貸款所剩餘的還款期了。

【私人貸款2023】信用卡及私人貸款都會計入按揭壓力測試 - 樓市資訊 | 美聯物業

信用卡分期還款計入壓測. 銀行批核按揭時，會翻查申請人過往的銀行紀錄，銀行對於信用卡一筆過的欠款，例如單次簽帳1萬元，只要對方已經還清欠款，銀行並不會計入壓力測試。 不過，如果以信用卡分期還款或借取私人貸款，銀行便會將之計入壓力測試。. 假設按揭申請人月入4.5萬，如果手上有 ...

【按揭擔保人攻略】講盡擔保人資格、關係、風險責任及各項中伏位需知 | Roots上會 | 香港首間「上會」平台 幫你輕鬆上會!

按揭擔保人的債務會影響按揭批核嗎？ 如果按揭擔保人本身已經有按揭在身，為其他人擔保按揭時需要加入本身的每月按揭供款用落計算供款與入息比率及壓力測試。另一邊廂，如果按揭擔保人有其他私人貸款等外債，該每月供款都會納入壓力測試計算。

按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇 | 利嘉閣按揭代理 | 可靠專業

為你解構各種影響按揭成數的因素：目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。申請人第一步要分辨自己的物業屬於哪種類型，因為不同種類的物業，在樓齡、業權 ...

私貸按揭｜業主初哥「瞓身」買樓 貸款額「榨乾榨淨」點樣借錢搞裝修？｜ 黃詠欣

另外，現時部分銀行要求私人貸款不多於每月入息的10倍，以上述例子，最高可借貸金額為100萬元，還款期最長5年，假設息率可做到最低的2.5厘，單計私人貸款部分月供約1.8萬元，連同按揭供款，每月總還款額約6.8萬元，符合到每月還款不多於每月入息80%的要求。

【按揭免中伏】按揭與私人貸款有何不同? - mreferral.com

私人貸款只需由貸款公司審批個人的還款實力，在還款比率沒有特別要求，審批較有彈性。. 而申請按揭在個人還款能力需要符合金管局規定，如果作為自用單位，按揭成數上限、 供款與入息比率 同樣有限制，如果屬於非自用或收入來自海外的人士，相關要求就 ...

香港金融管理局 - 物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施

香港金融管理局（金管局）今日（7月7日）向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。 自2009年實施物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施以來，金管局一直密切監察樓價走勢、樓市成交量、本地經濟狀況和外圍環境等一系列因素，評估樓市的情況，適時調整這些措施 ...

️2024私人貸款攻略】看清意思、邊間好及循環貸款分別 - 盈進財務有限公司

私人貸款是一種無抵押分期貸款，根據借款人的月收入和信貸評分確定額度和利率，需要定期還款；而循環貸款則提供更高的靈活性和方便性，適用於短期資金需求，允許隨時提取和還款，利息按提取天數計算。. 選擇不同類型的貸款取決於借款者的資金需求和 ...

【私人貸款101】銀行借錢最多借幾多？利息如何計？還款期最可分幾多期？（附教學片） | MoneySmart.hk

私人貸款 是以個人名義向銀行或財務公司申請的借貸，毋須提供個人資產作抵押，貸款本金及利息需於預定還款期內，每月定額分期償還。相對於樓宇按揭需抵押貸款，無抵押貸款通常利息較高，而貸款年期亦較短。私人貸款當中，以定額分期貸款最普遍，銀行或財務公司會直接批出貸款到申請人 ...

按揭比較 、樓宇按揭/二按/轉按/按揭利率及按揭回贈2024 | MoneyHero

透過我們的比較工具，大家可以比較各類 信用卡 、 私人貸款 、 按揭 、 醫療保險 、 旅遊保險 ﹑ 港股戶口 ﹑ 美股戶口 ﹑ 出糧戶口 ﹑ 定期存款 及其他的金融產品。. 為了確保閣下能夠選擇最佳產品，我們所提供的皆為最準確及最新的資訊。. 按揭如何運作 ...

【壓力測試計算2024：暫停壓測】仍需符合供款與入息比率DTI/DSR要求

【 壓力測試 】申請按揭前，首先要了解每月供款與入息比率(DTI)能否成功通過壓力測試，即俗稱「夠唔夠計」。很多人以為壓力測試只是用 50／60 去計算DTI，其實不一定。非固定的入息如佣金、花紅等應如何計算入息？信用卡數、私人貸款等又如何計入供款中？本文為你一一解答。

香港金融管理局 - 按揭

香港銀行同業拆息按揭計劃（H按）： 利率為香港銀行同業拆息加某個百分點，或計劃中的鎖息上限（如有），以較低者為準；. 最優惠利率按揭計劃（P按）： 利率為相關銀行的最優惠利率減某個百分點。. 註三：以上結果以四捨五入計至港元個位數。. 免責聲明 ...

按揭比較2023:比較樓宇按揭貸款利率及現金回贈 | MoneySmart

借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 ... 是透過本網站羅列，協助客戶比較及找尋合適的個人理財產品，包括但不僅限於信用卡、私人貸款、樓宇按揭及網上保險公司所提供的 ...

申請按揭前，點解要還曬私人貸款和卡數(更新於2019年2月) - 按揭大師按揭轉介 Mortgage Master

私人貸款的每月還款額極度損害按揭借貸力 一個極端例子，在申請按揭是，月入6萬的政府醫生有9萬元的私人稅務貸款，剩下3期每期還款3萬元。 這個時候，醫生的還款就會佔到月入的一般，那她就沒有能力去供樓(在壓力測試的角度)，銀行不會批出任何金額的 ...

畢馬威關注港銀或需為內房計提額外撥備或下調評級 - Rthk

畢馬威中國金融服務合夥人沈耀文表示，香港銀行業信貸質素仍受到內房及本地中小企經營環境困擾，雖然港銀已經為不少內房貸款計提撥備，但 ...

新青安買房「偷當包租公、人頭戶」!專家揭慘痛下場：直接死

為了協助無自有住宅的青年購屋，政府推出新青安房貸，只要年滿18歲，本人、配偶及未成年子女均無自有住宅即可申請。不過轉租及人頭戶亂象 ...

壓力測試、按揭成數及按揭計算機 Q&A | MoneySmart

按揭保險由香港政府旗下的外匯基金成立，目的在於為高於6成以上的物業按揭提供部分貸款，分散銀行的資金風險。 ... 信用卡欠款或私人借貸會否影響壓力測試？ 雖然按揭動輒長達25年至30年，但按揭申請人的每月供款，多半仍由萬餘元至數萬元不等，因此 ...

美男計｜ 獲拍拖一周男友「送樓」 內地女主播獨孭79萬貸款 揭男方原來是地產經紀

她歡欣地跟隨男友到了某樓盤睇樓，並以自己的名義貸款買入一個總值約97萬元（人民幣，下同）的單位。 不過，事後男方除了轉賬首期的18萬元給她後，不但沒有償還貸款，更一度向她借了幾萬元，最後更是人間蒸發，剩餘的79萬貸款要她獨自承擔。

香港銀行業｜畢馬威：香港銀行的內房貸款質素仍可能惡化 - 香港經濟日報 - 即時新聞頻道 - 即市財經 - 股市

畢馬威：港銀的內房貸款質素仍可能有惡化內房仍有貸款違約，又或者遭降評級情況銀行會更謹慎評估中小企的還款能力畢馬威中國金融服務合夥人沈耀文表示，雖香港銀行已為不少內房貸款計提撥備，但內房仍有貸款違約情況 ... 高息環境按揭盈利能力降 銀行 ...

《經濟》Challenger調查：美國6月裁員48,786人 按月減約24%

《經濟》Challenger調查：美國6月裁員48,786人 按月減約24%. ... 據ADP統計，今年6月美國私人企業新增員工15萬人，為五個月以來最少，低於市場預期的16萬人和5月下修後15.7萬人。 其中，服務業新增就業13.6萬個，商品生產部門增加1.4萬個就業崗位，其中建築業增2.7萬 ...

港銀內房貸款質素或惡化 - 東方日報

香港銀行業近年持續受困於內地房地產危機，今年首季內地相關貸款的特定分類貸款比率（不良率）升至2.77%。畢馬威中國金融服務合夥人沈耀文認為，目前港銀已為大部分內地房地產商列入壞帳撥備，加上內地當局亦出台多項穩房市措施，資產質素轉差相信不及去年；本地房地產行業則取決於利率 ...