【律師樓：樓宇買賣】價錢、流程全攻略!有何陷阱要避開？(附影片) | 胡‧說樓市
2024-11-11 03:42律師處理物業合約、按揭流程 流程1: 選擇On List律師樓. 由於買賣雙方簽定合約過程後，買家尋找銀行審批按揭，批出的按揭貸款會保留在律師行內，所以銀行只會接受一些評級良好的律師行加入「指定名單」，也就是我們俗稱的「On list」，而律師樓是否「On list」，會參考律師樓在律師公會的操守 ...
1. 簽訂正式買賣合約及繳付加付訂金（大訂）的一般步驟是怎樣？
雙方必須一致同意所有條款才可動筆簽約。 步驟三 買方律師向買方解釋正式買賣合約的條款，買方簽署一式兩份的合約。 ... 在一般情況下，臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價的 10% 。 步驟四 買方律師把買方已簽署的正式買賣合約（一式兩份）及加付訂金 ...
正式買賣合約由賣方律師草擬，買賣雙方必須一致同意合約內所有條款，才可動筆簽約。 買方律師會向買方解釋正式買賣合約的條款，然後買方簽署一式兩份的合約，並以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付「大訂」。 ... 買樓程序｜上一步：聘用律師 ...
正式買賣合約與臨約分別 + 正約條款內容 + 常見問題 ｜千居Spacious
簽署前，律師會為客戶講解正約的條款內容，但有一點值得留意，一旦簽約完成，便構成必買必賣條款，意思是，除非業權出現問題，否則合約任何一方，均可要求另一方完成買賣，否則視為撻訂，並有權追討賠償。. 舉例，如若賣方不履行合約，買方可要求退回訂金，另再賠償損失；如若買方若不 ...
買入一個單位，究竟律師樓代我做甚麼？- 葉謝鄧律師行 | 物業法律服務
買方律師樓的第一個工作，是審買賣合約。第二個是簽訂新的樓契，或稱轉名契（Assignment），賣方有責任證明物業之業權是完整的，為此，他要交出政府批地文件及十五年來有關該物業交易的有關樓契及文件與買方，買方的律師就是要審樓契，察看是否有問題。
買樓搵律師〡怕律師樓被接管？本票比支票安全？買樓銀行過數料2022年實施
最新：金管局建議買樓不經律師樓付款 最快2022下半年實施. 過去曾有律師樓發生疑似職員挪用客戶事件，導致律師樓被香港律師會接管，連經相同律師行買賣物業的客戶，亦無辜地遭凍結資金，影響交易。. 為防止同類事件，香港銀行公會就物業買賣付款模式作 ...
如同臨約，正式合約包含的內容非常廣泛，買家簽約前應該與經紀和賣家釐清所有細則避免誤會。 【注意：雖然律師屬於專業人士，但是質素參差不齊建議搵一個相熟或有品質保證的律師樓唔好貪平。】 概括而言，臨約和買賣合約都係具約束力的協議。
【買二手樓程序】從睇樓、估價、簽約、申請按揭至成交逐步教學 - 星之谷按揭轉介 Starpro Agency Limited
樓盤成交日，一般定於簽署正式買賣合約後的60至90日內，屆時買賣雙家於律師樓簽署轉讓契（即是樓契）後，單位的業權將由賣方轉至買方。代表律師會負責草擬樓契條款，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家在定成交日時，應該要考慮會否承造高成數按揭。
樓宇買賣 - 正式買賣合約 | 環聯 - TransUnion
正式買賣合約是在簽訂臨時買賣合約後，由賣方委託律師所草議的一份正式合約。買方律師會檢視其中條款是否合理。最終在雙方都滿意合約內容的情況下，買賣雙方簽約。在簽約後，買方須支付加付訂金，（訂金，即「大訂」，一般相當於樓價一成，加付訂金即以一成減去細訂的餘額。
買二手樓時，合約會有一項條文列明買家願意以現狀購入物業。. 現狀所指代表賣家以物業現有狀況出售於買家，即使簽約後發現物業有問題，買家都要附上責任維修。. 為保障準業主們，最好簽約前驗清楚樓，有什麼地方需要賣家負責就通通在合約上白字黑字寫 ...
買樓程序2022｜買一手樓簽署文件詳解：睇樓紙臨約至按揭注意
買樓程序2022｜買樓程序多，所需時間由最短數個月至一年不等，如買一手樓，整個買賣程序要簽幾多文件？ ... 買賣雙方簽署臨時買賣合約後，通常在14天內完成買賣合約。正式買賣合約通常是由賣方律師預備，買方律師可提出修改。 ...
申請按揭需時由數天至一、兩個月不等。批出按揭後，銀行向聯絡申請人簽約作實，然後銀行會向你的律師樓發信，安排處理相關文件。 4. 到律師樓簽署文件. 在交易日前，買家須到律師樓簽署正式買賣合約、按揭契據及銀行要求的其他文件。
【臨時買賣合約】臨時買賣合約要清楚︱幾時簽約? 臨時買賣合約條款及保障 - House730
臨時買賣合約亦具法律效力. 當買賣雙方「情投意合」，代理一般亦會協助你簽訂臨時合約 (若自行買賣則由買賣雙方自己簽訂，或找律師代理)。. 雙方會在合約中訂明成交價、成交日期以及物業基本資料等。. 臨約若在14天內簽署正式買賣合約，即使不打釐印亦 ...
居屋律師推介8大優點2023!內含居屋律師推介絕密資料 - Wedding Abroad
居屋律師推介2023 另選擇銀行時，考慮一些與存款掛鈎的按揭計劃（Mortgage Link），存款息率與按息一致，變相可抵銷部分供款的利息。. 有取表的市民指，減價後居屋的呎價較能負擔，抱著「碰下運氣」的心態申請。. 所以各位準業主們不妨在認是律師樓時多口 ...
【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件! | Roots上會 | 香港首間「上會」平台 幫你輕鬆上會!
批出按揭後你可以選擇最好的按揭方案，然後簽約作實。之後銀行會向你委託的律師樓發信，安排處理相關文件。 4. 約定律師樓及銀行簽署銀行開戶文件. 當你的按揭申請獲得批核後，你可以約定律師樓及銀行處理按揭契約、開立銀行戶口及貸款文件。
樓契律師2024懶人包!（持續更新） (2024年更新) - 中國交銀 地產專家
樓契律師2024懶人包!（持續更新）. 一般情況下，若資料充份，在三幾天內已完成1到5的步驟，若有必要，可即日入紙法庭。. 至交收費，一般個案，只要具備一萬多元，便可以完成直至舉行債權人會議。. 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有 ...
買樓簽約問題 - 法律知識 - 香港討論區 Discuss.com.hk - 香討．香港 No.1
買樓簽約問題. #1. 發表於 2012-3-26 17:49. 只看該作者. 大 中 小. 繁 簡. 本人有工作在身, 如 1 號賣出單位後, 收了細訂, 郵寄臨時買賣合簽妥後, 15號要簽正式合約收大訂. 是否一定依臨約那一日15號,果日下午才可上律師樓簽約??
葉謝鄧律師行 | 樓宇買賣|按揭|贖樓|轉按|物業加名|居屋轉名
賣方的律師樓則安排賣方簽署，並交回簽署好的買賣合約與買方的律師樓，買方的律師樓則安排交印花稅並在土地註冊署註冊買賣合約，此為第一部份工作。 ... 臨時合約之後，雙方便會各自在律師行簽署正式合約，買家並同時支付大訂。有些賣家在簽約時候 ...
請問上律師樓簽約有咩程序同注意？ - 綠怡雅苑 - 房協資助出售房屋 - 資助出售房屋 - 香港公營房屋討論區 - 公屋,居屋,綠置居,輪候 ...
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律師樓宣誓11大分析2024!（震驚真相） - Superpark
律師樓宣誓 但若申請離婚者的配偶遞交了答辯書，案件便會列入抗辯案件表處理，申請人須繳交$1,045的行政費用。 ... 除非能證明買家於簽約前已知悉單位為無契樓或契約不完整，這樣買家才無權追討損失。 【本報訊】案中油麻地物業大業主黃志成發現炮台街 ...
【契約篇（一）—怎樣才是有效的契約？】（文：戴家旭律師） - 最新消息 - 新聞訊息 : 成鼎律師事務所
最新消息 : 【契約篇（一）—怎樣才是有效的契約？. 】（文：戴家旭律師）. 在執業律師的過程當中，常常被問到一個問題：契約要怎麼簽，才會有效呢？. 答案：除非違反法律的強制或禁止規定，否則契約簽名後，就會有效了。. 而且契約簽名之後，要反悔會 ...
MoneyMonkey業主貸款申請手續簡單快捷，客戶只須提交申請資料及一般證明文件，毋須提供屋契或上律師樓簽約，全程網上辦妥。 免入息證明 申請MoneyMonkey業主貸款，只要有物業在手，即使無入息證明都能輕鬆貸款，貸款額更高達一百萬。
日前就出現準買家喺律師樓簽約前「扭計」，有意撻訂，業主同代理即時向準買家解釋，大派定心丸，個業主臨時決定即減五萬；個準買家對個單位都好滿意，加上又有新裝修，於是決定唔撻訂，完成交易。 聽龍頭代理行董事講，過往在旺市時，曾經有業主喺 ...
內湖寵物店老闆之死陷羅生門 律師：這兩樣東西拿出來事實就清楚了
林智群律師說，這名老闆是卡在第四個要件，沒取得二樓同意，才會整個卡住。 這個規定是否太嚴格，可以討論，「不過這個事情，我認爲老闆處理 ...
資金壓力｜佛祖借庫 傳上海市缺錢 被傳向寺廟借款100億元 當局已發出闢謠聲明
購買二手樓時，當買賣雙方傾好價錢，決定交易時，就要簽署臨時買賣合約，用意是確立買賣雙方的交易意向，然而不少人忽略了簽約時有一個很重要的細節要決定，就是成交期。成交期是指由買賣雙方簽署臨約當日開始計算，直至該物業完成交易正式易手為止。
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住宅單位簽約出售，以致有三個住宅單位已簽約但尚未完成銷售， 21個住宅單位可供 銷售。截至二零二四年三月三十一日，上述三個已簽約出售的住宅單位已經售出。於 二零二四年一月底及二零二四年三月，再有一個商業單位及一個住宅單位分別簽約 出售。