【臨時買賣合約】樣本參考及內容細項解說 | 胡‧說樓市

2024-11-23 03:29

單位的樓價「臨時買賣合約」列出雙方同意的樓價，可以用文字或數目作出表述。 4.臨時訂金(細訂)金額支付細訂. 買賣雙方在簽「臨買時買賣合約」後，慣常會支付售價，但金額高低則由買賣雙方協商而定，準買家需在簽署「臨時買賣合約」時支付。

細訂一般是樓價3%至5% 細訂+大訂 = 樓價10%. 當大家簽好臨時買賣合約，一般要在14日內到律師樓簽訂正式買賣合約，那時便需要付大訂，而大訂的金額並不一定較大，主要視乎你細訂付了多少。因為大訂金額是樓價的10%減去細訂。

細訂一般會以支票開出，對買方最具保障的做法是把細訂支票抬頭寫上賣方律師行的名稱，由律師託管，在賣方核實業主身份及證明樓價尾數足夠支付按揭欠款之後，賣方才可以經賣方律師收取訂金。特別一提的是，法律上以支票付款等同以現金付款，臨約上 ...

若希望未雨綢繆，避免因律師樓被接管而承受「殺訂」風險，買家在置業時，可選擇以本票形式，將樓宇的賣家列為收取「大訂」的抬頭人，再將本票以託管形式存放在律師樓。細訂支票抬頭利嘉閣fb page及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取 ...

買方律師會向買方解釋正式買賣合約的條款，然後買方簽署一式兩份的合約，並以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付「大訂」。一般來說，「大訂」及「細訂」總和，就是樓價的 10% 。然後買方律師就會將買方已簽署的正式合約連「大訂」送交賣方律師。

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簽訂正式買賣合約及繳付加付訂金（大訂）的一般步驟是怎樣？. 步驟一. 買賣雙方各自委託代表律師。. 步驟二. 賣方律師草擬正式買賣合約。. 賣方可加入任何條款，只要有關條款不觸犯法例或違背臨時買賣合約的條款便可。. 另外，買方亦可提議加入特別條款 ...

買樓細訂金要付多少？. 睇中心儀單位，跟業主成功議價後，準買家便進入買賣程序了。. 買賣程序第一步，準買家需跟業主簽署「臨時買賣合約」，並即場繳付臨時訂金。. 簽署臨約後，買賣雙方均需各自委託律師草擬「正式買賣合約」，並在簽署「臨時買賣 ...

如果樓盤搶手，準買家可能需要增加細訂金額，以表示誠意。部分買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。另外，為防業主收訂後失蹤，買方於繳交訂金時，可把訂金直接交予賣方的代表律師託管。簽臨約後想「撻訂」？

另外，買樓時牽涉很多文件，而一般會經律師處理的文件有三份，包括買賣合約、樓契及按揭契。律師亦負責繳交印花稅、將合約送交土地註冊處註冊、審查業權是否完整，亦會代為處理銀行的按揭文件。這些工序一般會一併計算，即以「全包」的形式計，一般律師費開支大約由3,000 元至10,000元 ...

一般大訂加上細訂的金額應該為樓價的 10%。買方律師樓會將簽好的正式買賣合約及大訂轉交給賣方律師樓。賣家律師樓亦要將物業樓契轉交給買家律師樓進行檢查。如果物業樓契有問題的話，買家有權進行踢契取消交易。交鑰匙並收取餘下尾數. 去到最後成交 ...

另外，購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。. 重點整理二手樓買樓程序，盤點買二手樓 10 大步驟，睇樓、簽臨約、落大細訂、買樓律師費、二手樓代理佣金、交印花稅、申請按揭、成交收匙時序表，逐步詳細解釋，第一次買樓必 ...